4000亿缺口不可怕，逼迫开发商自杀最可怕

作者：文章来源：焦点宁波房地产网点击数：更新时间：2008-6-24 9:18:29

从紧的货币政策下，房地产开发商到底有多少资金缺口呢?有媒体报道，达到上半年达到了4000亿元。防止热钱控制流动性过剩的政策的确给开发商制造不少困难，甚至危机。

日前，国务院召开会议，在强调金融安全的大命题下，要求稳定房地产市场。据报道，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟则向记者宣称，根据他的研究，中国房企上半年的资金缺口多达4000亿元。新近履新的住房和城乡建设部部长姜伟新曾明确指出：“既要防止房价过快上涨，又要防止过快下跌。”而媒体认为：现在的悬念是，稳定房地产市场的工作是否真的到了“防下跌”的阶段?基本观点是：“6月15日的时候，国务院召开了工作会议，姜伟新部长参加了，在这个会议上，国务院分管领导提出了稳定房地产市场、稳定房地产价格的要求。”6月16日，消息人士向记者透露，同时在场的还有央行行长周小川、银监会主席刘明康两位金融高官。他告诉记者，国务院分管领导提出的稳定房地产市场、稳定房地产价格的要求，是在布置金融安全工作的部分中提出的。也正因如此，他认为，此次稳定房价被注入了确保金融安全的内容。

我认为，当前的房地产市场的风险正在加剧，暴跌可能带来巨大的灾难性后果。忧虑并非说逼迫开发商降价，房价真的能够降下来。摆脱了高速飙升的困扰，无疑是一个好事，也是宏观调控取得成效的标志。一方面打击了开发商叫嚣宏观调控是空调的嚣张气焰，另一方面遏制房价飙升带来的巨大压力和负面效果。但是，房地产市场为什么不能暴跌，不是说房地产市场是一个宝贝，只能长不能跌，也不是说开发商绑架了谁，而现实的思考是由于逼迫大量的开发商企业破产会导致生产者变少，房屋数量变少，会进一步制造一波房价飙升的高潮;另外，开发商也不是我们想象的大傻蛋，在物价和成本普涨的情况下，除非个别炒作过猛的城市，会主动选择降价的(我不相信所谓促销忽悠)，在当前资金链几乎要断裂的前提下，他们还没有选择大规模的降价促销，这说明他们知道降价不是办法，大规模竞相降价无疑自杀，不仅利润保持不住，而且到最后很可能困损累累。所以，我们看到一个很奇特的现象：一方面资金回笼很困难，几乎达到了地量，另一方面房价继续微涨。

4000亿的缺口看起来很庞大，并非对于任何企业都会产生致命的影响，实际上，对于一些房地产开发企业来说，不仅仅没有影响，反而扩张的一个好时机。当所有的开发商都赚钱的时候，这个市场很可能暴涨的;在困难的情况下，不仅仅是一些大房企开始加快了兼并步伐，一些高利贷也趁机把手伸向房地产、其他热钱也流入了开发企业，其他行业也进一步进入房地产行业，在平时他们很难进入堡垒坚固房地产市场的，这样一来，开发商会把这些成本加在房价上去，房价很可能在一段时间的盘整后，继续一轮飙升，那无疑是对房地产调控来说，是不利的。所以，由于供求关系没有逆转的情况下，逼迫房价暴跌会给房价更大规模的飙升提供了空间，这不是管理层愿意看到的。