“四房”一体化管理带来房地产税收高增长

作者：厉征文章来源：中国税务报点击数：更新时间：2007-12-24 11:29:51

记者日前从国家税务总局获悉，随着房地产税收一体化管理进程的不断推进，山东、四川、天津等部分省市已将建房、售房、租房、装房“四房”环节涉及的各项税收纳入一体化管理范围，利用各环节“链条式”关联，加强房地产税收征管。据了解，今年前10个月，全国大部分省区市的房地产税收增幅均在40%以上，最高达到80%左右。与此同时，房地产和建筑业税收在地方税收入中的比例也已达到30%～40%.据国家税务总局有关负责人介绍，房地产行业每一环节都有不同的生产经营特点和税收管理要求。针对这一实际情况，部分省区市找准了房地产开发各环节之间的关联性，对建房、售房、租房、装房等各环节的税收征管采取分类管理模式。

山东省实施部门联动，加强土地审批环节的税收管理。房地产开发从取得土地使用权、房地产开发、商品房销售、房屋保有到房屋出租、二手房销售，具有完整的运作链条。与之相对应，地税部门整合管理资源，将房地产项目从土地取得、建设施工、预售销售到保有使用各个阶段全部纳入项目管理中，形成对房地产项目完整的、闭合式管理系统。与此同时，山东省落实“先完税，后办证”程序，加强售房环节税收管理。依托社会综合治税，加强房屋租赁税收管理；落实市场准入制度，规范房屋装修税收管理。

天津市建立起与建筑施工行业管理部门的信息共享机制，前移税收管理环节，通过加强对施工企业基本信息、施工企业合同备案环节及备案合同比对和发票的管理来实现对建筑业的税源控管。

据了解，今年前10个月，山东省地税局共征收房地产税收1216亿元，增长50%，建筑业税收90亿元，增长20%，两个行业税收收入占地方税收总收入的比重达25.6%.四川省地税局1月～10月征收房地产税收136亿元，增长66%，征收建筑业税收61.2亿元，增长35.8%，两个行业税收收入已占全省地税收入的42.7%.吉林省前10个月征收房地产税收28亿元，建筑业税收22亿元，同比增长81%和39%，两个行业税收收入占全省地税收入的32%.北京市地税局今年前10个月入库房地产税收475亿元，占总收入的40.4%.