郑州管城区地税房屋租赁税收精细化管理

作者：中新网河… 文章来源：中立诚会计师事务所点击数：更新时间：2007-11-29 9:04:00

　　为遏制偷税行为的发生，推动地区经济的发展和社会的稳定，郑州管城区地税局房屋租赁税收实行了精细化管理，主要做法有四个方面：

　　一是加大税法宣传力度，增强公民自觉纳税意识。通过报纸、电视、广播等媒体，宣传与房屋租赁相关的法规和政策，增强群众的法律意识、防范意识和纳税意识，赢得社会各界和广大出租户、业主的理解、配合与支持。做到征收与宣传相结合，做好各项服务，使房屋租赁业税收深入人心，引导大家自觉申报纳税。

　　二是加强税收管理员日常巡查制度。对于各类出租房屋，税收管理员进行定期普查，实地核实房屋登记资料，对登记资料与实际不符的，责令限期到税务机关进行变更，摸清税源，掌握底数进行动态跟踪管理，并在此基础上，根据房屋的地段、楼层、用途，分门别类进行管理，及时制定相对合理又与市场租金比较接近的最低租金标准，对于所提供租金收入明显低于计税租金标准又无正当理由的，则按计税租金标准征税，规范租赁行为。

　　三是建立健全以公安、房管、居委会、村委会、物业管理等为依托的协税护税网络，加强与工商管理机关和房产证管理部门的信息交换，进一步提高对房屋租赁业税源监控水平。一是建立定期与工商管理机关和房产证管理部门的信息交换制度，及时把握纳税人“进”、“出”情况，从而摸清房源、税源；二是与公安、社区、居委会的密切配合，社区、居委会对本辖区住户情况熟悉，利用社区协税力量做好政策宣传工作，及时了解辖区内纳税人房产变动情况，定期提供房产使用情况，及时掌握纳税人变化，以规范税收征管，尽可能减少税收流失。公安基层派出所拥有房籍检查权和暂住人口登记资料，这就为税务部门掌握私有住房出租情况提供了可靠的依据。

　　四是加大惩处力度，提高纳税人偷逃税款成本。对查出和被举报存在偷逃税行为的纳税户，按高税率进行补税和罚款；对不履行代扣代缴义务的单位和个人，按新《征管法》及其实施细则有关规定处理，增加偷税的风险成本，降低偷逃税的预期收益。

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