北京城建获利抽身华远斥巨资进入东华广场项目

作者：文章来源：中立诚点击数：更新时间：2004-7-16

     6月8日，北京城建(600266)发布公告称，公司将以3.1亿元的价格，将自己所持有的60%北京城建东华房地产开发有限责任公司转让给北京华远。

    通过此次股权转让，北京城建从"东直门综合交通枢纽暨东华广场商务区项目"中获利抽身，华远斥巨资接手，两大地产巨头顺利进行了交接。

    城建获利将近两亿

    6月8日，北京城建(600266)发布公告称，在6月3日，公司已与北京市华远地产股份有限公司(下称：华远公司)签署了《股权及相关权益转让意向书》，公司向华远公司转让所持公司控股子公司北京城建东华房地产开发有限责任公司(公司持股60%)60%的股权及相关权益，华远公司向公司支付价款3.1亿元。目前公司已经收到华远公司支付的履约诚意金1亿元。

    据资料显示，截至2003年12月31日，东华公司经审计的总资产44206万元，总负债24877万元，所有者权益19329万元，主营业务收入68000万元，净利润14272万元。按北京城建持有60％股权计算，该部分权益的转让价格，较账面价值溢价了1.94亿元，溢价幅度为167％。与北京城建2003年8052万元净利润相比，短期内对公司业绩的确影响巨大。

    从北京城建的相关公告中可以看出，北京城建对东华公司建设的东直门综合交通枢纽暨东华广场商务区项目曾寄予了很大的希望，并视其为能对公司业绩产生重大影响的项目。

    例如，2003年9月24日，就在东华公司与该项目的合作方康实公司签订了《补充协议》，东华公司收到康实公司首期付款7亿元后。北京城建发布了业绩预测变更公告称：目前东直门综合交通枢纽暨东华广场商务区项目合作取得实质性进展，预计公司2003年第三季度实现净利润较上半年有较大幅度增长。该项目对北京城建的影响之大由此可见一斑。

    项目资金久拖不到

    这样一个曾被寄予厚望的项目，北京城建缘何现在决定退出了呢？主要是因为该项目的合作方康实公司承诺投入的资金一直迟迟没有到位所致。

    按照原合同规定，康实公司应于注册登记之日起30日内缴付合作公司全部注册资本金2亿元，应于注册登记之日起45天内向东华公司支付补偿费用的首期付款7亿元，但康实公司未能如期缴付上述款项。

    2003年9月23日，北京城建公告称，经东华公司与康实公司友好协商，在康实公司向东华公司支付一定经济补偿的前提下，双方签订了《补充协议》。根据约定，康实公司应向东华公司支付项目补偿费用13.3亿元；康实公司于签订《补充协议》当日向东华公司支付合作项目补偿费首期6.8亿元以及违约金2000万元，合计7亿元；余款于2004年5月25日前全部付清。东华公司在收到首期7亿元付款的当日，向合作公司移交达到“三通一平”要求的合作项目建设用地、项目批准文件原件等。但是，截至2004年5月25日，东华公司在收到首期付款7亿元后，康实公司一直未支付剩余款项。

    华远巨资接手项目

    鉴于康实公司的迟迟不履约行为，5月26日，北京城建发布公告表示，北京城建及东华公司已准备采取包括诉讼在内的措施，敦促康实公司履行合作合同，并提请投资者注意其中的风险。东华广场项目的另一个参与方康实公司的法定地址在香港，总裁高家仁为新加坡籍，兼任上海嘉城兆业房地产有限公司总裁、董事局主席，开发了“首个中国世界级富人区”上海佘山别墅，在业界也有相当的实力。

    就在城建方面敦促康实履约的短短十几天后，北京城建却突然放弃了东华广场项目，华远接手了。

    华远方面的工作人员表示，目前整个项目的接手工作还在进行之中，有关内容现在还无法对外透露，至于康实公司与北京城建之间的纠纷，华远方面已有所闻，但华远认为，这主要是北京城建与康实之间的法律问题，这一点不会影响到项目运作。来源：京华时报