降幅34%？“楼市雪崩论”是开发商导演的阴谋

作者：文章来源：不详点击数：更新时间：2008-3-4

　　2008年新年伊始，各地楼市价格跳水的消息不断，楼市提前遭遇寒冬的报道也是越来越多。2月底至3月初，东莞中心城区突然涌现出一批货量不少于 1000套的4000多元/平方米的住宅,这一价格比起去年7月份峰值为6837元/平方米，已直降2500多元/平方米，降幅达34%。有消费者称：东莞房价开始“雪崩”。

　　无独有偶，与东莞相邻的城市——广州，刊登在报纸上的《广州楼市进入冰冻期房价拐点所在何方？》一文中指出2008年 1月广州市一手住房成交均价为每平方米9766元，房价回归到万元以内，与去年12月登记均价每平方米10586元相比，价格有了大幅回落。事实上，早在 2007年，也有媒体报道深圳楼市提前遭遇“寒冬”，新房成交“有价无市”的情况。

　　东莞房价开始“雪崩”，广州房价大幅回落，深圳楼市提前遭遇“寒冬”，对于那些准备买房的人来说，这样的消息无异于雪中送炭。仅仅只是媒体的报道就能说明楼市会雪崩吗？事情恐怕没有这么简单。事实上，真正希望楼市雪崩的人并不多。

　　政府不希望楼市雪崩，因为地方政府及有关部门实际上都是房价上涨的最大受益者。首先，地方政府从土地出让中能获取巨额收益，因而对开发商的囤地行为只好睁一只眼闭一只眼，甚至默认非法囤地行为，以便开发商出高价购买政府手中的土地，卖地越多，当地政府GDP就会上升得越快，领导的政绩自然也就有了。其次，开发商还向政府缴纳营业税、城市维护建设税、城市房地产税、个人所得税、教育费附加、房产配套设施费等，这些税费，对于地方政府而言是一笔可观的收益。政府能从开发商那里得到这么多的好处，自然不希望房价下跌，更不希望楼市雪崩。事实上，目前房价如此之高，很大程度上是地方政府与开发商之间心照不宣的合谋。

　　开发商为了维护自己的利益，不会坐以待毙，不会让房价降下来，更不可能让楼市雪崩。他们会利用自己的一切资源为高房价进行辩护，在利欲熏心之下，开发商会想方设法抬高房价，以达到利润的最大化，甚至会发布一些房价下跌、楼市雪崩的假消息来欺骗老百姓。楼市雪崩是一些别有用心的人放出的“烟雾弹”，他们是想用这种卑鄙的手段来对抗中央的宏观调控政策。

　　媒体不希望楼市雪崩。开发商是很多媒体重要的广告客户，万一楼市雪崩，媒体的广告收入就会大减，这也是各类媒体不希望发生的事。在开发商金钱攻击下，一些媒体为开发商呐喊助威，鼓吹房价上涨论，在有关房价的争论中扮演了极不光彩的角色，楼市雪崩论只不过是一些媒体为了配合开发商的又一次拙劣表演。

买房者不希望楼市雪崩。地方政府、开发商自然不希望楼市雪崩，但最害怕楼市雪崩的恐怕还是那些已经购买了房子的人。试想，辛辛苦苦工作多年，好不容易才买了一套房子，如果楼市雪崩、房价暴跌，自己房子的价值就会大大缩水，谁希望自己的房子贬值呢？特别是那些抵押贷款买房者，虽交了首付，但真正的产权是与银行一同所有的，楼市一旦雪崩的话，这些家庭就会出现“房屋资产负债”的情况。

　　楼市雪崩对于中国的经济而言可能是一种灾难，对任何人都没有好处，自然不是一件好事，但是楼市适当的萎缩，房价适当的下降则是利国、利民的好事。个别地方暂时出现房价下跌，绝对不意味着中国目前的房价会大幅回落，更不意味着楼市会雪崩，楼市雪崩是开发商有意制造的一种假相。