买卖房屋都交哪些税？

作者：文章来源：中立诚点击数：更新时间：2006-4-5 16:36:16

买卖房屋都交哪些税？新华网辽宁频道（2006-04-04）稿件来源：大连日报

“我现在有一处住房想要出售，请问需要交哪些税？”“我是2003年5月购买的商品房，现在已经超过2年了，是不是不用交营业税了？”昨天，西岗区地税局在房地产交易市场举行了房地产交易税收政策的咨询活动，仅一个上午，就有近千人进行了咨询。

据西岗区地税局税务人员介绍，现在购买商品房应缴纳的税款有两种，一是契税，二是印花税。其中关于契税，非住宅、高档住宅按成交价的4％征收，普通住宅按成交价的1.5％征收，印花税的税率都统一是0.3‰。契税的征收也有减免税政策：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或免征契税。另外，对拆迁居民，因拆迁而于2005年3月22日后重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

目前，二手房买卖十分活跃，买卖双方都需要交税。买方要交的有契税和印花税，契税的税率和购买商品房的税率相同，但印花税的税率则是0.5‰。卖方要交的税则包括营业税和作为营业税附加的城市建设维护税、教育附加费和地方教育附加，以及印花税和个人所得税。营业税按售房收入的5％征收，依照有关规定，2005年6月1日后个人将购买不足2年（含2年）的住房对外销售的，全额征收营业税，对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，按差额缴纳营业税。另外三项营业税附加则分别按营业税额的7％、3％和1％征收。印花税按成交价的0.5‰征收。值得注意的是，从3月1日起，卖方要交的税还增加了个人所得税。但对个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭（夫妻双方）生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。