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问： 房地产开发企业，承担政府职能，对农村宅基地及农民房拆迁安置，住房面积置换，并补价差。如何会计处理和税务处理。例1：一个500平方米的农民房作价140万，置换三套商品房作价120万元，面积分别为150、120、80平方米，房产公司并支付差价20万元。例2：一个400平方米的农民房作价100万，置换三套商品房作价120万元，面积分别为150、120、80平方米，农户支付差价20万元。
答：
1、以房产补偿给拆迁户的，补偿面积和拆迁面积相等的部分按成本价征收营业税；补偿面积超过拆迁面积的部分，按实际取得的价款征税。
2、对于企业所得税、土地增值税也是一样，超过部分要按市场价格征收所得税的。
3、会计处理：拆迁折价作为成本，补偿折价作为收入
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