（一）收入方面
主要表现为：l．预售房款未按规定预缴税款，采取各种手段隐瞒或转移预收款收入，达到拖延纳税或不纳税的目的。2．销售收入确认不及时，如对已办妥移交手续，因购房者原因未及时收回房款的，企业往往采取不及时入账的方式推迟收入的确认。3．隐瞒收入，收入计算不准确，表现为低价开票，少计收入；提供虚假或不完整的销售面积；以收抵支，如以商品房抵付施工单位工程款，以房抵债，以完工房地产抵付借款、
银行贷款，以商品房抵付回租租金、职工奖励支出等；收取价外费用不计收入；利用关联方交易进行利润转移；挂靠企业开发，不申报纳税等。4.假代建、真开发。这种偷税方式实际是开发企业以转让部分房屋所有权为代价，换取了部分土地所有权，而土地所有方以转让部分土地所有权为代价换取了部分房屋所有权，双方均发生了纳税义务。
（二）成本费用方面
主要表现为：l．利用虚开、代开发票等手段，人为抬高开发成本，减少应纳税所得。2．利用成本核算特点虚增成本，一些房地产开发企业通过加大早期单位预算造价达到少缴
企业所得税的目的。3．房地产商自用房产、出租用
房产不及时从“开发成本”结转至“
固定资产”，而是混入“开发产品”科目中，直接转增“经营成本”。4．超标准列支费用。5．成本费用重复入账、虚假列支成本费用，利用建安工程施工复杂、项目繁多、专业性强的特点，重复列支费用以减少纳税额。6．利用“预提费用”、“待摊费用”账户调整当期利润。
