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案例：A是一家从事房地产开发的企业，有一座临街的商业用房，原值1000万元，可供出租。2005年度，该企业将这座商业用房整体出租给B企业从事餐饮经营，双方约定年租金为100万元。
纳税筹划前：A企业应纳房产税为100×12%＝12万元。
纳税筹划方案：A企业可以将100万元租金进行划分：由A企业的母公司C和B企业签订物业管理合同并提供物业服务，年服务费70万元（实际上由B企业自已雇人提供），A企业和B企业签订房屋租赁合同，年租金30万元。
纳税筹划效果：减少房产税12－30×12%＝8.4（万元）
点评：由于上述纳税筹划方案存在两方面的先天缺陷：物业管理劳务的形式与实质不一致和租金计价不公允。
税收风险：对A企业的上述行为，税务机关完全可以依据《税收征管法》第三十五条第六款的规定“纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额”。如果该地主管税务机关按100万元来核定A企业的应纳税额，那该企业就真是赔了夫人又折兵了。
经营风险：将来B企业不支付70万元的物管费，根据双方签订的合同，法院通过实际调查，采纳B企业的主张，判决70万元的物业服务收入由于C企业并未提供服务而无需支付。A企业是哑巴吃黄连，有苦说不出。
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| 文章录入：中立诚会计师事务所 责任编辑：中立诚会计师事务所 |
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