1．充分计列利息费用及其他费用支出
现行土地
增值税制度对房地产开发中作为财务费用的利息支出有两种列支方法：一是在商业
银行同类同期
贷款利息范围内据实扣除，同时对其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和(以下简称合计数)的5％计算扣除；二是对不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，可按上述“合计数”的10％计算扣除包括利息在内的全部费用支出。
在实际操作中，以上两种方法计算的“房地产开发费用”必然存在差异。因为第一种方法中允许“据实扣除”的利息和第二种方法中“合计数”的5％(即因包括利息费用而增加的部分)不一定相等。如果企业进行
纳税筹划，就要比较这两者的高低，选择其中扣除利息较高者对应的方法，作为企业的最后选择。如果允许“据实扣除”的利息费用较高，应选用第一种方法，单独计算利息支出；否则，应选用后一种方法，按“合计数”的10％扣除全部费用。
(1)凡能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业
银行同期贷款利率计算的金额。超过
贷款期限的利息和罚息均不允许扣除。在这种情况下：
房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本金额)×扣除比例(5％以下)+允许扣除的利息费用
(2)凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息支出不得单独计算，而应并人房地产开发费用中一并计算扣除。在这种情况下：
房地产开发费用=(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本金额)×扣除比例(10％以下)
但是，现实中的情况并不总是如此简单。有些企业由于资金比较充裕，很少向
银行等金融机构贷款，这方面的利息支出相应地就比较少。这时，如果按照第二种方法计算，则扣除项目金额会较少，而按照第一种方法计算则扣除项目金额会较多。因此企业比较合乎逻辑的做法就是故意不按照转让房地产项目计算分摊利息支出，或是假装不能提供金融机构的
贷款证明，这样
税务机关就会按照第一种方法计算。
2．充分利用对房地产开发企业的附加扣除实施纳税筹划
土地增值税实施细则规定，对从事房地产开发的企业，可按“合计数”的20％加计扣除项目金额，其他企业从事房地产开发的，不享受此项费用扣除。此举的主要目的是为了抑制对房地产的炒买炒卖行为。因此，当非房地产开发企业欲进入房地产业时，不宜作为其非主营项目，而应考虑重新设立一独立核算的、专门从事房地产开发和交易的关联企业。这样，不仅可以在房地产开发业务中享受前述附加扣除，实现土地
增值税的纳税筹划，而且可以在今后的各纳税年度中利用企业的关联关系实现其他税收的纳税筹划。比如，通过双方的销售收入分列可使双方各自扣除业务招待费(或交际应酬费)时使用较高的扣除率，进而实现企业所得税(或外商投资企业和外国
企业所得税)的
纳税筹划。.
