利用税收优惠进行纳税方案选择的案例点评

作者：文章来源：中立诚点击数：更新时间：2007-11-17 2:39:33

　　某房地产开发企业有可供销售的100130平方米不同档次的商品房两栋：甲房每平方米售价是1000元，转让收入是1000万元，它的扣除项目金额是835万元，增值额是165万元。乙房每平方米售价是1070元，转让收入是1070万元，它的扣除项目金额是838万元，增值额是232万元。

根据以上数据我们可以计算出甲房的增值率是19．76％，按照税法规定，甲房的增值额没有超过扣除项目金额的20％，不缴土地增值税，企业获得利润为165万元。乙房的增值率为27．68％，要缴纳土地增值税69．6万元，企业获得利润是162．4万元。

从上面的例子可以看出，因甲房售价比乙房售价每平方米低70元，而且可依法享受免征土地增值税的税收优惠，所得利润反而高于乙房的利润2．6万元。由于价格上的优势，甲房的市场竞争力将强于乙房。所以企业应该考虑以后多采取甲房的销售方式进行销售.

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