某房地产开发企业建成一批商品房代售，除销售税金及附加外的全部允许扣除项目的金额为100元。当其销售这批商品房的价格为x元时，相应的销售税金及附加如下：
X×5％×(1+7％+3％)=5．5％X (5％的
营业税、7％的
城市维护建设税、3％的
教育费附加)
这时其全部允许扣除项目金额如下：100+5．5％X
首先，如果纳税人欲享受起征点照顾。
根据有关起征点的规定，该企业享受起征点照顾的最高售价如下：
X=1．2×(100+5．5％X)
解以上方程可知，此时的最高售价为128．48，允许扣除
金额为107．07(即：100+5．5％×128．48)。
其次，如果企业欲通过提高售价达到增加效益的目的，当增值率略高于20％时，即应适用“
增值税率在50％以下、税率为30％”的规定。假设此时的售价为128．48+Y。
由于售价提高Y，相应的销售税金及附加和允许扣除项目金额都相应提高5．5％Y。这时允许扣除项目的金额和增值额如下：
允许扣除项目的金额=107．Cr7+5．5％Y
增值额=128．48+Y一(107．Cr7+5．5％Y)
化简后增值额的计算公式如下：
94．5％Y+21．41
所以应纳土地
增值税如下：
30％×(94．5％Y+21．41)
若企业欲使提价带来的效益超过因突破起征点而新增加的税收，就必须使：
Y>30％×(94．5％Y+21．41)
即Y>8．86
这就是说，如果想通过提高售价获取更大的收益，就必须使价格高于137．34(即：128．48+8．86)。
通过以上两方面的分析可知，当转让房地产的企业，其销售项目除销售税金及附加外的全部允许扣除项目金额为100时，将售价定为128．48是该纳税人可以享受到起征点照顾的最高价位。在这一价格水平下，既可享受起征点照顾，又可获得较大收益。如果售价低于此数，虽能享受起征点的照顾，却只能获取较低受益；如欲提高售价，则必须使价格高于137．34，否则，价格提高带来的收益，将不足以弥补价格提高所增加的税收负担。.
