1999年6月，山东省烟台市一家水泥厂以每吨200元(含税价)的价格销售给一家建筑公司5000吨水泥，价款共计100万元。因该家建筑公司资金紧张，无力支付货款，建筑公司表示愿用其闲置的一幢办公楼(市场价格为100万元)抵顶所欠水泥厂的货款。水泥厂为不受损失，初步同意接受该抵顶方案，并欲将该办公楼以市场价对外销售，以此收回建筑公司所欠的货款。在决定前，水泥厂去一家税务师事务所
咨询此事，
税务师事务所就其中的纳税事宜为水泥厂进行了分析。
若水泥厂先用债权抵顶换得建筑公司办公楼的产权，对于建筑公司来说，其用不动产产权抵账，视同销售不动产，应就此行为缴纳
营业税及相
关税费；水泥厂将来销售这幢办公楼以收回账款，对水泥厂来说又再次发生销售不动产行为，依照规定，同样应缴纳以下税费：
营业税：100×5％＝5(万元)
城建税：(假定适用税率为7％)5×7％＝0.35(万元)
教育费附加：(假定适用税率为3％)5×3％=0.15(万元)
(假定不考虑
印花税、
契税等税种)
以上三种税费合计共5.5万元。
税务师事务所指出，若水泥厂采用这个方案，可收回100万元的账款，但另需额外付出5.5万元的税费。因此，
税务师事务所建议水泥厂改变收账方式，建议水泥厂与建筑公司达成协议，水泥厂帮助建筑公司联系办公楼买主，然后建筑公司用售房款来偿还其欠水泥厂的账款。水泥厂采纳了这个方案，经多方联系，终于在1999年12月底帮建筑公司找到了买主，建筑公司取得售楼款后随即清偿了水泥厂的账款，水泥厂得以全额收回账款 。
在本例中，债权人——水泥厂通过行为方式转换，将收账过程中，不动产产权转让次数由两次变为一次，从而减少了在收账过程中不必要的税费支出。
目前，这种以物抵账、以物收账的事例有许多，在处理时，企业应通过
税收筹划，合理地选择收账方法，减少不必要的税费支出，从而降低企业税负。
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