房产交换中的契税筹划分析

作者：佚名文章来源：中立诚点击数：更新时间：2007-11-16 18:44:36

甲公司有房屋一栋，价值800万元。乙公司有仓库一座，价值600万元。甲乙双方均希望取得对方的不动产，来满足各自的需要，所以双方采取了交换的方式。乙公司应纳税额为多少？乙公司在交换中如何缩小双方交换价格的差额？

法律依据：

按契税法的规定，土地所有权交换，房屋交换，其计税依据是交换的土地所有权，房屋的价格差额，当交换价格相等时，免征契税；当交换价格不相等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

计算与解析：

根据税法的规定，如果是双方互相交换不动产时，乙公司应该是纳税。假设当地政府规定的契税税率是5%，则：乙公司交纳税款=（800-600）*5%=10（万元）。

这样在交换过程中，乙公司不仅要向甲公司支付差价200万元，而且还要向政府缴纳契税10万元。乙公司不妨采取如下方法：

在与甲公司交换之前，先了解甲公司在取得仓库以后是否需要对仓库进行必要的维修，如果答案是肯定的，就可以与甲公司取得默契，由乙公司先对自己的仓库按甲公司的要求进行维修，维修费以差额200万元为限。作为乙公司应该尽可能的达到维修费的上限，以达到最好的节税效果。假设乙公司的维修费正好是200万元，这样仓库的价值就不是600万元，而是800万元了。在这种情况下，由于交换价格相等，双方均不需要交纳契税。