装修后出租如何进行避税处理?

作者：文章来源：中立诚点击数：更新时间：2007-11-17 2:47:50

2005年1月，王老师将自己在城内住房出租给某公司用于居住，当月取得租金6 000元。王老师为了纳税和开具发票，主动到当地税务部门进行纳税申报。王老师在出租住房前，还对房屋进行了简单的维修，花费了修缮费1 000元；同时，经过查看房产证，产权所有人处注明房屋产权为王老师夫妻二人。

情况一：依据《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税[2000]125号)文件规定：从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。对个人出租房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。各项税收计算如下：

应纳营业税、城建税和教育费附加：6 000×3％×(1+7％+3％)=198(元)；

应纳房产税：6 000×4％=240(元)；

个人所得税应纳税所得额：6 000—198—240=5 562(元)；

应纳个人所得税：5 562×(1—20％)×10％=444．96(元)；

合计应纳税收882．96元，王老师实际得到收入5 117．04元。

情况二：《国家税务总局关于印发(征收个人所得税若干问题规定)的通知》(国税发[1994]089号)规定：“纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税费外，还准予扣除能够提供有效、准确的凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。”该文还规定：“确认财产租赁所得的纳税义务人，应以产权凭证为依据。既然产权凭证为二人，就应分别为纳税义务人。”据此，计算个人所得税时，6 000元收入需要分摊，修缮费用按每次800元为限，平均每人可扣除400元修缮费，其余200元在下次扣除。王老师夫妻俩每人应纳税最后计算如下：