按照税法规定，从今年6月1日起，购买不足两年的商品房出让，须交纳售价5.55%%的税款。然而，地税沈河分局在工作中却发现，部分交易者竟想出了各种“避税”新招，这样做虽然省钱，却大大增加了交易风险，造成了各种
房产纠纷。12月20日，记者对此事进行了采访。
“避税”招数花样多 为进一步加强房地产税收征管，地税沈河分局于今年8月开始，实行房地产税收一体化管理，截至目前，沈河地税已征收
房产交易
营业税个税近400万元，有效地堵塞了税收漏洞。同时，他们在税收工作中发现部分二手房交易者存在有意“避税”的倾向。
按规定，从今年6月1日起，购买不足两年的商品房出让，须交纳售价5.55%%的税款。如果购买的普通住房是期房，只有房子建成后，交纳了
契税或是取得了房产证，两年后再出售，才可以不交税。
营业税等税的征收，意味着买卖成本的大幅增加，这样，部分交易者便想出了各种前所未有的“避税”新招。据
税务人员归纳，这些人的“避税”方法主要有：一、交易双方只公证不过户；二、采取“赠与”的形式规避交税，使二手房过户时表面上没有任何金钱往来；三、交易双方先公证后过户；四、为了躲过
房产新政策中的两年期限，双方以
期货方式买卖房屋。“避税”后的风险有多大？
据
税务人员介绍，这些做法虽暂时少缴了税，甚至可以“避税”，减少了交易成本，但却暗含极大交易风险。如果二手房买卖双方签订
合同后，不及时办理交易手续，诸多外界因素必然会影响到交易过程，双方都将面临突如其来的风险。例如政策风险、市场波动风险，特别是房地产价格并不是很稳定的情况下，一旦出现大的落差，必有一方会有重大的损失，时间越长所承担的风险就会越大。
房屋作为特殊商品，公证只是对委托协议的公证，它只是委托买受人到一定的时间去办理房屋的产权证，而不需要出卖方亲自出面办理。但在办理产权证之前，房屋的产权还是属于卖方的。等到两年后，一旦房价上涨或下跌，买卖双方再想调整价格、卖家凭产权证悄悄将房屋抵押或卖方将房屋二次销售，极易出现交易纠纷。目前，在沈阳已经出现了许多起因“避税”而产生的法律纠纷，买房者占便宜不成反蚀掉一把米。
沈河地税借此告诫所有想买卖二手房的市民，一定要及时交纳税款，取得合法凭证，采取非正当的“避税”方法是不可取的，只有办理了过户登记，买卖双方的利益才能得到保证。
本报记者徐微微记者电话：81057511
来源：沈阳晚报
