最低计税价格标准将出北京新标有望封合理避税

作者：文章来源：北京娱乐信报点击数：更新时间：2006-8-17 9:46:43

　　8月1日正式开征二手房交易个税后，虽然有关部门为防止逃税，采取了多种制度，但目前仍然有不少购房者采用“黑白合同”、“假赠与”与“房屋典当”等利用“规则空白”进行避税的现象。专家认为，10月1日将正式执行的二手房《最低计税价格标准》，才是堵住这一“黑洞”的良方。

　　在位于望京的一家中介门店，记者正好遇上正在办理手续的购房人刘先生，他并不避讳会采用做低房价这一做法。当记者向他表示，签订这种“黑白合同”，如果房产再上市交易的话，这笔“省下”的费用会加在房价中时，刘先生却自有一套自己的理论，他表示，“如果我再卖房，那么这些费用自然会让新的买主儿承担了。”

　　据介绍，所谓“黑白合同”，就是在签订合同时，部分消费者为了减少税费支出额，以将合同标的额低于实际成交价的方式来避税，这种合同被称之为“黑白合同”。对于这类“铤而走险”的行为，大成正嘉市场专业人士表示，这与目前京城二手房以买方市场为主的情况相吻合。但他同时提醒购房人，不要为了眼前的利益试水，一旦有其他新的政策出台，对房产的交易与再交易都存在极大的风险。

　　千万家市场部负责人常淑娟向记者表示，新标准中每个区域的最低计税价格都被列明，甚至精确到了具体楼盘、楼层、朝向，想通过虚报房价来规避税几乎不可能。她还强调，个税实施以来半月的时间是虚报房价最为活跃的时期，面临10月的大限，一些中介和投资客争分夺秒地使用着这个避税良方。

　　次新房交易量缩水近三成

　　个税征收半月，二手房成交量正在缩水。记者从中大恒基、大成正嘉、千万家等京城主要经纪公司获悉，二手房交易量降幅明显，其中以5年内次新房交易降幅最为明显：京城主要区域的二手房交易量与征税前环比下降了25％以上。

　　成交量下降导致的最直接结果，就是租赁市场愈发活跃。鑫尊提供的资料显示，8月以来租赁市场的房源有较大幅度的增加，其中很大部分是应业主要求转买卖为租赁的房源，同时供给增加，也拉低了近期房屋的租金，以CBD区域为例，月租金平均下降了300元－500元不等。