固定资产租赁分为经营性租赁和融资性租赁。
纳税人根据生产经营需要租入
固定资产而支付的租赁费，分别按下列规定处理：
1、纳税人以经营租赁方式从出租方取得
固定资产，其符合独立纳税人交易原则的租金可根据受益时间，均匀扣除。
2、纳税人以融资租赁方式取得
固定资产，其租金支出不得扣除，但可按规定提取折旧费用。
融资租赁与经营租赁的标准按《企业
会计制度》执行。
纳税人在融资租赁前发生的手续费、律师费等，目前
会计处理是：既可计入当期损益，也可在租赁期内返销。但税法对融资租入的固定资产，实质上是视同购置
固定资产处理。
3、金融
保险企业以融资租赁方式租入的，不按
固定资产管理的电脑及其辅助设备，其租赁费可在租赁期内平均摊销，但最少不得短于3年。
4、土地和房屋、建筑物的租赁。因为土地通常没有确定的使用年限，而且我国城镇土地所有权归国家所有，一般不能转让所有权。对租赁房屋、建筑物，如果使用年限远远超过租赁期限，且租赁协议规定租金要经常按市价调整，可将这类房屋、
建筑物的租赁归为经营性租赁。
