个人出租房是否指房产证上的用途为住宅

作者：佚名 文章来源：中立诚 点击数： 更新时间：2008-7-8 2:25:50

　　问题内容： 对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。个人出租房是否指房产证上的用途为住宅？不区分用途是否指不管个人还是公司？

　　回复内容：根据 财税[2000]125号等文件精神，《国家税务总局关于个人出租商住两用房征税问题的批复》（国税函[2002]74号）对其具体含义明确为：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，其应缴纳的营业税暂按3%的税率征收，房产税暂按4%的税率征收；对于居民住房出租后用于生产经营的，其缴纳的营业税仍应按5%的税率征收，房产税按12%的税率征收。

 

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