四川新闻网-成都商报讯
惠民安居计划
你是否正在为一家五口挤在约40平方米的房子里而苦恼？同时又在为买不起商品住宅而烦心？如今这些问题都可以迎刃而解了。
为解决成都地区广大低收入家庭的居住问题，建行
四川省分行近日与
成都市房管局联合推出“惠民安居计划”，特别针对购买政府保障性住房的市民量身定制金融方案。经济适用房购房者不仅能申请首付两成、最长30年的按揭贷款，还能享受到办理产权
契税减半、贷款
担保费用全免等一系列优惠。
税收
减免契税印花税
20万的房子可省好几千元
物价上涨、房价高企，这让大量低收入家庭望房兴叹。然而，他们却忽视了一个非常重要的房源：经济适用房。建行
四川省分行与
成都市房管局这次合作推出的“惠民安居计划”正是要告诉大家，如果你还在为买不起普通商品住宅而犯愁，如果你符合经济适用住房的申购条件，何不去试一试价廉物美的经济适用房呢？
成都市房管局相关负责人表示，经济适用房满足的是低收入家庭的基本居住需求，考虑到这一人群的经济收入水平，申请人既可以选择全额支付房款，也可以选择通过
银行按揭来办理，“如果主申请人开立有公积金账户，还能采用公积金贷款，利息会更低。”
不仅如此，为支持符合条件的住房困难家庭购买经济适用房，相关部门在为客户办理产权证时实施
契税减半征收，同时免收
印花税。如果房款为20万元，仅这两项就能省下1600～3200元（具体情况不同，节省的金额也有不同）。
建行
免担保、低利率、多选择
建行集中所有优惠政策
免担保贷款利率下浮15％
相信政府给出的优惠已让不少人为之心动，如果再让你看看建行
四川省分行这次端出的优惠大餐，恐怕就要筹划着赶紧去申请购买经济适用房了。
建行
四川省分行住房金融与个人信贷部负责人告诉记者，“惠民安居计划”是要让符合条件的所有客户都享受到最最实惠的待遇。因此，该行这次把能够提供的优惠政策都用上了。
据介绍，申请购买经济适用房的客户收入都不高，在向
银行申请按揭贷款时，最低可以首付两成，最长可以贷款30年，利率下浮15％，这一标准已达到了监管部门给出的最高限。据悉，即使是购买普通商品住宅，也很少有客户能得到这样的优待。
众所周知，
银行在借款给客户帮助其购买住房时，为保障信贷资金安全，通常都会要求引入担保公司等第三方机构。据了解，担保费的费率大约为0.8％，建行
四川省分行住房金融与个人信贷部负责人称，“惠民安居计划”把
担保费全免了，这就意味着同样是贷款20万元，客户又能为自己省下了1600元。
至于商业保险，客户完全能够自主决定是否购买。不过，该负责人建议大家买一份，毕竟
商业保险有个最大的好处是万一借款人在还款期内遇到意外变故，导致自己没有经济实力偿还
银行剩余的住房贷款，保险公司将代为偿还。“这也相当于是为自己拥有这套稳定的住房又上了一道
保险。”
贷款一年内只需偿还利息
优惠大餐还远不止这几道菜。
如果你年纪不大，如果你符合购买经济适用住房的条件，还没有一间属于自己的小窝，也不妨去
银行贷款买套经济适用房。
针对这类年轻客户，建行
四川省分行住房金融与个人信贷部设计出了“宽限期还款＋e路通”产品。据介绍，在贷款后的一年内，借款人只需要向
银行偿还利息，无需支付贷款本金，从而降低了每月还款额，大大缓解了支付数万元首付款后的资金压力，同时还能享受到安全便捷的电子化贷后服务。
如果是中老年客户，该行的“合力贷”简直是一款再适合不过的产品了。随着年龄增长，个人收入增幅会放缓甚至停滞不前，向
银行申请贷款会受到年限限制，间接增大了月供压力。“合力贷”正好解决了这个问题，只要增加一位年轻的共同借款人，贷款期限就延长了，每月还款压力也相应降低了，按揭购买经济适用房也显得更加容易。
如果你购买了经济适用房，但一年之中总会有段时间收入减少或支出较大，为了不给造成还款压力，你可以选择建行
四川省分行的“还款假日计划”。据介绍，客户在贷款期限内每年都能够享受1次还款假日，最长期限2个月，在这段时间内免还贷款本金和利息。
此外，对于经常出差客户，或是相对成功的客户，建设
银行(6.92,-0.11,-1.56%,吧)也量身定制了各种套餐，满足不同客户的实际需求。
房管局
成都市房管局副局长蔡冀川：
今年还要建25万平方米以上的经济适用房
经济适用房是政府针对低收入家庭住房困难的一项住房保障措施，成都市房管局这次携手建行
四川省分行推出“惠民安居计划”是出于哪些考虑？申请购买经济适用房需要满足哪些条件？下一步，成都市还将建设多少经济适用房？带着这些问题，本报记者专访了
成都市房管局副局长蔡冀川。
让更多市民居者有其屋
记者（以下简称记）：1998年，
成都市开始向社会公众销售经济适用房，如今又与建设
银行四川省分行合作推出这个“惠民安居计划”，主要是出于哪些考虑？
蔡冀川（以下简称蔡）：经济适用住房是面向城市低收入家庭住房困难户、无房户实施的一项重要的住房保障措施。由于这部分人群收入偏低，家庭经济负担重。为了让更多符合条件的家庭实现购买经济适用住房的愿望，
成都市房管局本着“便利于民，受惠于民”的原则，联合建行省分行推出这次“惠民安居计划”，它的重要意义就在于能够切实减轻购房的经济负担，为他们提供更为优质、更为人性化的服务。
记：有人私下说，有些不够资格的人也能申请到经济适用房，是这样吗？
成都的经济适用住房在供应量上，能满足申购家庭的需求吗？
蔡：那都是坊间传言，不足为信。我可以非常负责任地告诉你，成都对经济适用房的申购对象审核相当严格，按照三级审查、社区公示、逐户查档等程序和手段严格把关，基本上不可能让没有资格的人买到经济适用房。
成都市以“按照标准，提前登记，按需建设，保证供应”的原则
组织建设经济适用住房，完全能够在供应量上保证。
目前有四个在建项目
记：
成都的经济适用房目前主要集中在哪些区域开发？下一步，还计划开发多少套经济适用房？
蔡：目前在建的经济适用住房项目有四个：城西的高家庄和中坝村，城东北的向龙村（“居家福地”二期），城东南的皇经楼。总
建筑规模为41.8万平方米，可提供4889套房源。根据去年预登记的需求，我们今年已确定了不低于25万平方米的经济适用房建设规模，现正在抓紧落实选土地和选址定点工作。
记：据我所知，经济适用房的面积都不大，以后会不会作出调整？
蔡：经济适用房是满足基本的住房需求，根据国家相关政策规定，其单套的建设面积控制在60平方米左右。这个政策近期不会调整。
公积金贷款也能买经济适用房
记：相信对希望购买经济适用房的市民来说，最关心的就是需要满足哪些基本条件？请你给大家介绍一下。
蔡：市民申请购买经济适用住房需要同时满足以下条件：
1.家庭成员中拥有两个（含两个）以上本市五城区（含高新区）正式户口，主申请人取得本市户籍在三年以上；2.家庭年收入在40000元以下（含40000元）；3.原有住房人均居住面积不超过16平方米；4.将原有自有产权住房交由
成都市住房储备中心计价回购。
同时，我要提醒大家，如果子女已经结婚，可作为独立的一个家庭来认定，即使他们与父母住在一起，也应该算作是两户家庭。
记：除了全额付款，市民还能通过哪些方式来购买经济适用房？
蔡：除一次性付清房款外，市民也可以通过本次我们与建行推出的“惠民安居计划”申请按揭贷款，如果申请人拥有公积金账户，还可以直接申请公积金贷款来购房，这与购买普通的商品房没有区别。
记：对市民来说，申购经济适用住房有些什么程序？
蔡：目前有三种不同的申购群体。已领经济适用房购买资格认定通知单的家庭，可直接将资格认定通知单交至成都市后子门二手房交易市场三楼（房地产大厦三楼，咨询电话：86279135、86279136、86279156、86279157）登记；登记完成后，由每个项目组织登记家庭进行选房顺序的统一摇号，以确定登记家庭的选房顺序；选房顺序确定后，再由楼盘
组织登记家庭选房和购房。已通过资格审核未领资格认定通知单的客户，携带身份证和户口薄到青羊区西华门街32号
成都市人
民政府政务服务中心
房产分中心2楼34号窗口领取资格认定通知单。对于想购买经济适用房但不清楚申购流程的家庭，可以到上述地址进行咨询，咨询电话是86279611、86279328、86279033。
购房满五年后才能上市交易
记：都说经济适用房便宜，与同地域、同规格的普通商品房相比，经济适用房大概能便宜多少钱？在产权证的办理上，经济适用房与普通商品房有没有区别？
蔡：按照目前
成都市的现状来看，经济适用住房与同类的商品住房相比较，价格要便宜很多。在产权办理方面，经济适用住房的
契税实行减半征收，同时免收
印花税。
记：如果我想把购买的经济适用房上市进行交易，在政策上有没有什么限制？
蔡：经济适用房属于有限产权房，按照规定，在购房满五年以后才能上市交易，如果因特别原因未满五年确需交易的，由政府指定部门按照原价格并考虑折旧和
物价水平等因素进行回购。五年后上市交易的，应按照当时同地段普通商品住房与经济适用房差价的一定比例向政府缴纳土地收益。
建行
建行四川省分行行长助理王浩:
信贷投放优先满足政府保障性住房
购买政府保障性住房，肯定离不开金融机构的大力支持。作为“惠民安居计划”的发起方之一，建行四川省分行这次为广大低收入市民究竟带来了哪些实惠。近日，记者专访了建行
四川省分行行长助理王浩先生。
主动顺应宏观调控需要
记者（以下简称记）：这次联手
成都市房管局推出“惠民安居计划”，客户对象主要是收入偏低的人群，建行
四川省分行的初衷是什么？
王浩（以下简称王）：国家强调要着力解决低收入人群的住房问题，作为负责任的大型
商业银行，这是我们义不容辞的事情。今年，国家实施宏观调控，如果一味抱怨或期待宏观调控尽早结束是不明智的，最明智的做法就是去主动顺应市场，顺应宏观调控的需要。
记：这怎么理解？
王：从“首房行动”到“房易安”，再到这次的“惠民安居计划”，建行
四川省分行始终紧跟市场热点，围绕着一手房、二手房和政府保障性住房三大板块展开。无论是“首房行动”还是“房易安”，每次都在市场上掀起了不小影响，相信这次也不会例外。
记：政府保障性住房主要针对低收入人群，
银行是否担心在贷款回收上存在风险？
王：相比那些炒房的，购买政府保障性住房的客户更加看重来之不易的这套住房，并且政府保障性住房价格相对便宜，贷款期限最长可达30年，资金安全没有问题，这部分客户的市场潜力是非常巨大的，当然，前提是客户必须讲诚信。
集中了所有优惠政策
记：支持客户购买政府保障性住房，建行
四川省分行这次给出了哪些优惠政策？
王：应该这么说，只要我们能给出的优惠，全部都集中在政府保障性住房客户身上了，比如首付两成、最长贷款30年、免收
担保费、利率下浮15％等。
记：政府保障性住房在
成都推出了10年，与之前相比，这次的优惠政策是不是更丰富？
王：以前，建行四川省分行也有做政府保障性住房贷款，但总量比较小，主要原因是那时申请政府保障性住房的客户也不多。目前，完善住房保障制度是一项重要工作，政府保障性住房的开发量和客户也会逐渐增多，整个房源结构下一步可能发生改变，建行
四川省分行有义务有必要加大对这方面的政策支持。
记：这次的优惠政策是短期性的还是长久性的？
王：只要相关部门的政策不改变，建行
四川省分行的政策也不会改变。我们的目的就是要让那些收入偏低的市民充分意识到，政府和银行是充分关注其住房问题的，作为一家负责任的
银行，我们应该去唤醒他们。
优先放贷手续不麻烦
记：今年，国家实施宏观调控，各家
商业银行在信贷规模上都有不同程度的萎缩，建行
四川省分行如何来保证借款人的资金需求？
王：这一点大家完全可以放心。我们已准备了足够的住房信贷规模，只要客户资质没问题，为购买政府保障性住房的客户发放贷款，我们将优先解决。
记：申请购买政府保障性住房，房管局对申请人有一个资格审查，是不是只要是他们通过的客户，获得建行的信贷支持就没什么问题？
王：房管局审核的是购房者的基本资格，而我们审核的是他们的还款意愿和还款能力。通常来讲，借款人如果有一份稳定工作，能保证按期还款，
银行基本上都能批准其贷款申请。
记：从整个贷款流程上讲，购买政府保障性住房是不是会比较麻烦？
王：不会。政府保障性住房是特定的客户群，从他们提出申请到贷款到账都能实现一站式服务。
（杨斌）
建行
四川省分行咨询电话
经办支行：中国建设
银行(6.92,-0.11,-1.56%,吧)
成都二支行
地址：
成都市新华大道玉沙路161号
电话：028-86910723、86911930
背景链接·经济适用房
满足居民最基本居住需要
住房问题，历来都是关系国计民生的一件大事。十七大报告明确提出，各级政府要全面落实房地产调控政策，大力推进廉租房制度建设，着力解决困难群众的住房问题，努力控制房价过快上涨。
随着城市化进程的逐步深入，越来越多的农民抛掉手中农具，纷纷涌入各大、中城市。正所谓“吃穿住行，缺一不可”，然而城市的扩容速度还不能完全跟上人们的实际需求，一大批进城农民需要住房，原本已生活在城里的低收入家庭也迫切想要改变自己的居住环境。
怎么办？经济适用房随之孕育而生。据悉，经济适用房是在政府主导下面向低收入家庭开发的保障性住宅，其建造体现适用、经济、美观、
卫生、安全等原则，布局符合城市规划的要求。
或许经济适用房的户型、款式没有普通商品房那么多，又或许经济适用房的周边环境不及普通商品房优越、便利，但它有一个最大的优点是价格明显便宜些，能满足居民的最基本居住需要。
经济适用房申购流程
第一步：申购者提出申请
申购者持相关材料提出申请，填写《
成都市经济适用住房申请表》。
第二步：居住地区房管局收到申请后，进行初审并公示，公示期为15日。
经公示无异议或异议不成立的，由居住地区房管局签署审查意见。
第三步：市住房保障中心复核，对符合条件者发放准购证
（回购原房申购者办理回购的相关手续）
申购者持初审意见和相关资料，到市住房保障中心申请复核。市住房保障中心复核后，对符合条件者，发放《
成都市个人购买经济适用住房资格认定通知单》。
将原有住房交政府回购的申购者，持区
房产管理局的审查意见和相关资料，到市住房储备中心办理相关回购手续，填写《自愿出售原有住房申请表》。
第四步：选房
申购者凭《
成都市个人购买经济适用住房资格认定通知单》，在限定的期限内选购面向社会发售的经济适用住房。
成都市公共住房保障咨询电话
五城区（含高新区）
房产管理局具体联系电话和地址为：
锦江区
房产管理局电话：86763946 地址：大慈寺路22号。
青羊区
房产管理局电话：87776578 地址：观音阁后街3号。
金牛区
房产管理局电话：87571325 地址：茶店子西街12号。
武侯区
房产管理局电话：87022558 地址：武侯大道双楠段331号。
成华区
房产管理局电话：84399067 地址：
成都市猛追湾街12号。
高新区规划建设局电话：85339227 地址：高新区天府大道北段18号。
廉租住房补贴申请咨询24小时公开电话：86279191、86279292
经济适用住房申请咨询电话：86279611、86279328
