咨询内容：个人出售住房是否要缴纳
土地增值税？
回复内容：《层转<
财政部 国家
税务总局关于
土地增值税若干问题的通知>的通知》（锡地税发[2007]147号） 规定：
对居民个人拥有的普通住宅（符合下列条件的），在其转让时暂免征收
土地增值税。
根据锡政办发[2005]72号文件规定：我市普通住宅原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套
建筑面积在144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（含1.44倍）。
对个人转让非普通住宅，经向主管
税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地
增值税；居住满三年未满五年的，减半征收
土地增值税。
个人转让非普通住宅应征税的，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的1.5%计征
土地增值税。
