外商投资企业的用地

作者：文章来源：不详点击数：更新时间：2005-8-20 17:56:52

"http://www.chinesetax.cn/fagui/falv/Article/minshangzhaunti/hetong/" target="_blank">合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应依有关规定办理过户登记。抵押权因债务清偿或其他原因而消灭的，应当依有关规定进行注销抵押登记。

D．土地使用权的终止

土地使用权因下列原因终止：第一，成片开发土地合同规定的使用年限届满；第二，开发企业逾期未全部支付土地使用权出让金的，出让方解除合同；第三，开发企业未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门视情节无偿收回土地使用权；第四，根据社会公共利益需要，县级以上人民政府土地管理部门依法律规定提前收回土地使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿，从而终止土地使用权。第五，土地因地震、洪水、泥石流等自然灾害而灭失。

7) 违约责任

合同当事人一方不履行或不适当履行合同规定的义务，应承担法律责任。如果出让方未按合同规定提供地块，受让方有权解除合同，并可要求违约赔偿；如果受让方逾期未全部支付出让金，则出让方有权解除合同，并可要求违约赔偿。受让方未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门可根据情节给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

⑶外商投资成片开发土地合同的特征

1) 合同的双方当事人为土地使用权出让人和土地使用权受让人。出让人只有一个，即代表国家行使土地管理权的政府土地管理部门。土地使用权受让人是按照我国外商投资企业法成立的开发企业。

2) 合同的客体是城镇国有土地使用权。集体所有土地需经政府征用转让为国有以后，才能由政府出让土地使用权。外商投资成片开发土地合同出让的各体权限于土地使用权，地下的自然资源、埋藏物不属于客体范围。

3) 合同的内容是土地使用权让受双方的权利与义务。

4) 合同的订立应报有批准权的人民政府审批。

⑷外商投资成片开发土地合同的订立程序

根据《成片开发管理办法》和《土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，外商投资成片开发土地合同的订立程序为：

1) 成片开发土地所在区域的市、县人民政府组织编制成片开发项目建议书或初步可行性研究报告。使用耕地1,000亩以下、其他土地2000亩以下，纵使开发投资额在省、自治区、直辖市人民政府（包括经济特区人民政府或者管理委员会）审批权限内的成片开发项目，其项目建议书面报省、自治区、直辖市人民政府审批。使用耕地超过1,000亩、其他土地超过2,000亩，或者综合开发投资额超过省、自治区、直辖市人民政府审批权限的成片开发项目，其项目建议书应经省、自治区、直辖市人与政府报国家计划委员会审核和综合平衡后，由国务院审批。

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