兼有出租和住宅的综合楼的房产税如何计算

作者：文章来源：北京中立诚会计师事务所点击数：更新时间：2005-2-8 2:32:00

纳税人杂志社：
    我单位现有一四层楼的综合大楼，第一层为临街门面，出租给本单位的下岗职工自谋生活，第二、三、四层为单位职工住宅，未实行房改，整个大楼的所有权归我单位所有。
请问：我单位该综合楼的房产税应如何计算？
                                    湖北省汉川市脉旺粮管所黄国俊

黄国俊同志：
    根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《湖北省房产税实施细则》和有关法律法规规定，房产税的计税依据是房产原值或房产租金收入；对企业的职工住宅，暂减半征收房产税。因此，你单位出租的房屋应按房产租金收入计算缴纳房产税，对二至四层的职工住宅，应按其账面反映的房产原值的５０％计算缴纳房产税。若账面没有单独反映二至四层房屋的房产原值，根据《湖北省房产税实施细则》第七条第二款“住房和其他用房不易划分的，由当地税务机关核定”的规定，可按二至四层的房屋建筑面积占房屋总面积的比例确定其房产原值。

来源：纳税人2002.02