我公司主要从事柜台、摊位的租赁业务，通常一次预收半年或者一年的租金，以前我们一直按
会计上确认的营业收入申报缴纳
营业税。最近，
税务部门来公司查账，指出公司除应按营业收入缴营业税外，预收的租金也要申报缴纳营业税。我想问一下，预收的租金到底应该在什么时候申报缴纳
营业税呢？
某市场有限责任公司
会计小许
你来信所反映的问题，涉及
营业税纳税义务发生时间如何确定的问题。
《营业税暂行条例》第九条规定：“
营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天”。同时，《企业
会计准则》第四十五条规定：“企业应当在发出商品、提供劳务，同时收讫价款或者取得索取价款的凭据时，确认营业收入”。
由上看出，你公司预收的租金，由于还未提供租赁劳务，因此不得作为营业收入，暂不用缴纳营业税。只有在以后期间随着租赁劳务的陆续提供，按月结转收入，并申报缴纳
营业税。
关于这一点，
财政部、国家
税务总局于2003年1月15日发布的《关于
营业税若干政策问题的通知》（
财税［2003］16号）又给予了明确：“单位和个人提供应税劳务、转让
专利权、非
专利技术、
商标权、
著作权和商誉时，向对方收取的预收性质的价款（包括预收款、预付款、预存费用、预收定金等），其
营业税纳税义务发生时间以按照
财务会计制度的规定，该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准”。
因此，不仅对于预收的租金，对于
其他的预收款项，均不得在收到时全额计算缴纳营业税。除非税法另有规定，如《
营业税暂行条例实施细则》第二十八条规定：“纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。
